不動産売却の流れ

不動産を売却する際どのような流れで行われるのか、売るまでの手順やポイントを
6ステップに分けて、千葉県一宮町の不動産会社「上総の国ホーム」がご紹介いたします。

STEP.01不動産会社を選ぶ

不動産売却を成功させるためには、「良い不動産会社を選ぶ」ことがとても大切です。
「信頼できる会社かどうか」を見極める際の分かりやすいポイントとしては、 2羽の鳩がシンボルの「全国宅地建物取引業協会連合会」や「レインズマーク」を掲げている不動産会社を選ぶと良いでしょう。

STEP.02査定依頼

不動産会社に査定を依頼します。
査定価格は、周辺の取引事例や現地調査など、さまざまな面から物件調査を行ったのちに決定されます。

STEP.03媒介契約

ご所有不動産の査定金額に納得したら、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約には、宅地建物取引業法に定められた「一般媒介契約」、「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の3種類の形態があります。

STEP.04レインズへの登録

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営するネットワークシステムのことです。全国の売買物件を閲覧できるため、レインズに登録することで、売主様と買主様をスピーディーにマッチングさせることが可能となります。
媒介契約を締結すると、このレインズに物件が登録され、依頼した不動産会社から登録証明書が届きます。
（一般媒介契約の場合、レインズへの登録は任意となっています。)

STEP.05売却活動

不動産会社が主導となり、レインズへの登録に加え、以下のような媒体や手段を活用した売却活動が行われます。
・各種不動産ポータルサイトへの掲載
・チラシでの広告活動
・新聞折り込み広告への掲載
・ネットワークを生かした営業活動

STEP.06売買契約

買主が決まったら、いよいよ売買契約となります。
売主様、買主様、不動産会社が一同に会し、重要事項説明書と売買契約書の読み合わせを行います。その後、問題がなければ契約書類に署名捺印し、契約成立となります。